Eladó ház - Budapest, XVI. kerület

Eladó energiatakarékos, okos otthon, dupla garázzsal Budapest XVI. kerületében

**Rákosszentmihály–Kisszentmihály egyik legkedveltebb részén**, gyönyörű ősfás kertvárosi környezetben, csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, egyszintes családi házat.

A nettó **183 m² lakótérrel**, teljes alápincézéssel, **1010 m²-es parkosított telekkel**, valamint korszerű energetikai rendszerrel rendelkező ingatlan ideális választás nagyobb családok vagy akár otthoni munkavégzésre is.

Főbb jellemzők

* Egyszintes kialakítás
* Nettó 183 m² lakótér
* Teljesen alápincézett, további 183 m² hasznos terület
* 5 szoba
* Dupla garázs
* Déli tájolású, 40 m²-es fedett terasz
* 1010 m²-es parkosított kert automata öntözőrendszerrel
* Tehermentes ingatlan
* Azonnal költözhető

Kimagasló energiahatékonyság

A ház tulajdonosa villamosmérnök, így az ingatlan rendkívül átgondolt, korszerű és energiatakarékos műszaki megoldásokkal rendelkezik.

**Teljes havi rezsiköltség átlagosan mindössze kb. 50.000 Ft**, amely tartalmazza:

* villamos energia
* gáz
* víz
* csatornadíj
* szemétszállítás

Műszaki fejlesztések

* 2025-ben telepített Vaillant aroTHERM plus hőszivattyús rendszer
* Fan-coil hűtés-fűtés
* 9,6 kW teljesítményű napelemes rendszer
* 15 kW-os Fronius inverter
* Szaldó elszámolás 2033-ig
* Akkumulátoros energiatárolóval bővíthető rendszer
* Tesla elektromosautó-töltő
* Otthonautomatizálási rendszer
* Teljes körű vezetékes és Wi-Fi hálózat minden helyiségben

Lakószint (183 m²)

A ház központi eleme a rendkívül tágas, napfényes nappali és étkező:

* Nappali: 53 m²
* Étkező: 30 m²
* Konyha: 13 m² (igény szerint leválasztható)
* Hálószobák:

* 23 m²
* 21 m²
* 19 m²
* 17 m²
* Központi fürdőszoba: 10 m² (WC-vel és bidével)
* Zuhanyzós fürdőszoba
* Vendég WC kézmosóval
* Előszoba és gardrób
* Fedett előterasz: 8 m²

Alsó szint / pince (182 m²)

* 2 állásos garázs (32 m²)
* 65 m²-es tárgyaló vagy multifunkciós helyiség
* 29 m²-es hobbi szoba
* 9 m²-es vasalóhelyiség
* Gépészeti és háztartási helyiségek
* Kamra és tároló
* Belső feljárat a lakótérbe

Épület

Az ingatlan 1995-ben épült, a tulajdonosok folyamatosan karbantartották és korszerűsítették.

* 38 cm-es Porotherm tégla falazat
* Vasbeton födém
* Kiváló statikai állapot
* Minőségi anyaghasználat
* Igényes kivitelezés

Extrák

* 18 kamerás megfigyelőrendszer
* 2025-ben korszerűsített riasztórendszer
* Videó kaputelefon
* Elektromos kapu
* Beépített kandalló
* Márvány és gránit burkolatok
* Prémium minőségű tölgyfa parketta
* Zsalugáterek és nyitható szúnyoghálók
* Automata öntözőrendszer
* Engedéllyel rendelkező fúrt kút
* Beépített konyhabútor
* Műgyanta bevonatú garázs
* Aereco szellőzőrendszer
* 3×32 A, háromfázisú elektromos betáp

Környezet

A ház Budapest XVI. kerületének egyik legkeresettebb kertvárosi részén található, csendes, forgalommentes utcában, rendezett, igényes családi házas környezetben. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, miközben megőrzi nyugodt, zöldövezeti hangulatát.

**Megtekintés előre egyeztetett időpontban, rugalmasan, közvetlenül a tulajdonosokkal.**